近来，克而瑞发布“2023年1-2月我国房地产企业出售排行榜TOP100”。
2023年2月，TOP100房企完成出售操盘金额4615.6亿元，单月成绩环比增加29.1%、同比增加14.9%。
累计成绩来看，百强房企1-2月完成出售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。
跟着疫情管控全面松绑、企业供应低位上升，新年以来，房地产商场出售全体体现为止跌上升的复苏痕迹。
开年后北京、深圳、广州二手房商场边沿均有不同程度回暖，意味着改进性需求正在加速开释。
但百强房企2月成绩的同环比增加，有一部分原因首要在于本年1月和去年同期的基数相对较低。
3月商场能否连续稳步修正的预期，还取决于企业全体的供应规划和居民需求及购买力的康复状况，后期需进一步盯梢出售、土拍等高频数据调查地产修正的强度和继续性。
从前史地产周期底部复盘，从房产出售底部至出售顶继续时长为1年左右，2023年房企出售预期转好。
以商品房出售面积为锚点，出售数据的回暖是地产开工、施工、竣工、出资数据的前瞻目标，具有必定抢先性，2023年房企开工、竣工数据有望回暖。
榜首阶段主体修建封顶之后，开端砌体、抹灰、门窗和电梯的装置，工业链上首要用到电梯、玻璃、铝材、修建外管材等。
第二阶段为室内硬装，首要涉及到水电装置工程、木匠工程、泥瓦油漆工程、以及厨电的装置等。
本轮房地产宽松方针侧重于竣工端，竣工链职业获益程度较大，而信用风险又是本轮房地产周期中的要害。
考虑房企信用风险向上游工业的分散，依据22Q3各职业应收账款恶化程度进行排序，景气较为获益的职业包含修建材料（装饰建材）以及家用电器（厨卫电器、白色家电）。
从修建建材职业的复工反应来看，新年后第三周起复苏加速。据消费建材企业反应，节后第三周下流需求康复开端提速，开工最前端的挖机（次序是挖机、管桩&螺纹&防水、水泥&起重机、竣工端建材）企业反应出售订单较好和小时数提高。
节后第四周水泥全国均匀出货率环比上升15.6ppt至50.7%，同比阴历同期+4.3ppt，但仍低于2021年。这反映了当时施工复苏步骤加速、但全体仍较为温文。
项目端，依据采招网数据，1月基建招投标额同比增加22%，增速较快。计算2023年2月到23日数据，隐含全月基建招投标额同比增加69.5%，环比1月或有所提速，基建招投标同比增速仍坚持较快增加。
资金端，2023年当地政府提早批专项债额度为2.2万亿元，同比增加50%，这有望支撑后续项目施工更好的康复状况。
资金装备方面，年头以来，房地产板块北向资金净流入规划居前，外资首先押注地产复苏。
上星期（2/20-2/24），跟着竣工高频数据改进、二手房/新房出售回暖，北向资金从地产敞开商逐渐向地产链布局（上星期北向地产板块净流出规划居前、开工端&后周期净流入居前）。
而以杠杆资金为代表的内资在上星期后半周对地产板块的净流入开端居前、但对地产链装备仍欠力度。
本年我国经济复苏的方向确认，一种原因是疫情方针优化后消费的自我复苏，另一方面则是方针支持下，信贷投进和当地债发行加速推动基建和地产复苏。
跟着房地产供应端和需求端方针齐发力，地产职业基本面有望出现“缓筑底、弱复苏”态势。“保交楼”是榜首要务，未来“保交楼”的力度估计将继续加大，有望带动地产链后周期职业复苏。
2023年当地政府提早批专项债额度同比增加50%，有望支撑后续基建项目施工更好的康复状况。
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